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Servicios personales de bienes raíces en Morelia, Michoacan
Tel: (52-443) 312-9071
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| C O M P R A N D O E N M E X I C O |
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¡Sí! Usted puede ser dueño de una propiedad en México, y nosotros estamos aquí para ayudar a hacer el proceso fácil y entendible. Nosotros le acompañaremos paso por paso y le presentaremos a todas las personas y los recursos que usted necesitará para comprar su propiedad con completa paz mental.
En el interior de México, usted puede comprar propiedad(es) con un ¨ simple emolumento ¨ a su propio nombre, tal como usted lo haría en Estados Unidos o Canadá. Pero la ley mexicana tiene excepciones especiales determinando propiedad(es) dentro de 31 millas de la costa y dentro de 62 millas de la frontera, un área conocida como la zona restringida. La mayoría de las propiedades mostradas en este sitio están localizadas dentro de esta zona.
Después de 1970, el Gobierno Mexicano dicto leyes para permitir a extranjeros, como individuos privados, a comprar propiedad(es) en la zona restringida a través de un fideicomiso.
Este fideicomiso, inicialmente establecido para un termino de 50 años y renovable por otros adicionales 50 años, le concede, al beneficiario, todo derecho de propiedad. Usted puede usar, modificar, rentar o vender su propiedad. En el evento de su muerte, la propiedad pasa al beneficiario que usted haya nombrado sin la necesitad de legalización. El costo actual para establecer un fideicomiso es de cerca de $ 2,500 USD, y la conservación anual de honorarios cobrados después del segundo año es actualmente de cerca de $ 400 USD. Los cargos varían de banco a banco, y la conservación anual de honorarios depende en el valor de la propiedad.
Sí usted tiene la intención de usar su propiedad para negocio, es fácil formar una corporación mexicana, y en la mayoría de los casos no es necesario tener un socio mexicano. La propiedad puede ser comprada por la corporación y ser 100% propia. Los costos de formar una corporación varían de $ 1,000 a $ 2,000 USD. El gobierno mexicano actualmente requiere impuestos mensuales, así planee pagar a un contador mexicano cerca de $50 a $ 100 USD al mes. Es también importante que los oficiales principales de la corporación soliciten y obtengan Visas FM3 en la secretaría de inmigración. Este proceso no es difícil - usted puede hacerlo por sí mismo -, o nosotros podemos recomendar asistencia legal.
Una vez que usted encuentre su propiedad, nosotros escribiremos un acuerdo de compra preeliminar con los detalles básicos de la transacción : cotización, fecha a cerrar el acuerdo (sujeta a la formación de el fideicomiso o corporación), y excepciones especificas o cualquier condición especial. El financiamiento no esta generalmente disponible en México, aunque en algunos casos un Comprador puede proveer un arreglo a corto plazo. Esto debe ser considerado prudentemente, ya que el título no será transferido hasta que el ultimo pago haya sido hecho.
El acuerdo final de compra-venta será llevado a cabo por un notario público, una autoridad respetada con especial reconocimiento del gobierno para actuar en transacciones de bienes raíces. Es responsabilidad del notario revisar la escrituras y el título a la propiedad, asegurarse que no hay derechos de retención existentes, asistir al banco en la creación de su fideicomiso, y después formalizar el contrato final de venta, redactar la nueva escritura, recaudar y pagar los apropiados impuestos y registrar la transferencia tal y como es requerido por la ley.
Es costumbre en México que la mayoría de los costos finales sea pagado por el comprador. Los costos estarán basados en el valor tasado de la propiedad el cual puede ser más bajo que el precio actual de venta. Hay un impuesto de traspaso de 2% más honorarios del abogado el cual generalmente ascenderá a 2-3% del valor tasado de la propiedad. En suma, debe considerar el costo de formar su fideicomiso o corporación.
Comisiones de bienes raíces son generalmente pagadas por el vendedor, al menos que hayamos sido contratados como el Corredor del Comprador. En la mayoría de los casos las comisiones son 6% de el precio de la venta.
Puede tomar tan pronto como una semana para formar una corporación y cerrar una transacción. La formación de un fideicomiso tarda de dos a tres semanas, ya que un permiso tiene que ser obtenido. Sí la propiedad está ya en un fideicomiso existente, este proceso puede ser expedito y costar menos - cerca de $600 para sustituir su nombre en documentos bancarios. Como sea, pueden haber excepciones, particularmente en el caso de propiedades históricas o antiguas, lo cual puede tomar más tiempo cerrar. Cuando los documentos son muy viejos y el título no ha sido recientemente transferido, pueden haber inconsistencias las cuales tienen que ser legalmente remediadas ante el banco para obtener un permiso. Cuando la herencia esta involucrada, los juzgados se mueven muy lento y el sistema es incomodo. En estos casos excepcionales, es difícil predecir cuan largo puede tomar cerrar.
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P r o p i e d a d e s
